Seiring dengan pertumbuhan penduduk di perkotaan dan
meningkatnya kebutuhan akan hunian jangka menengah hingga panjang, konsep
aparkost (gabungan dari "apartemen" dan "kos-kosan")
menjadi tren baru dalam dunia arsitektur dan properti. Aparkost menggabungkan
kenyamanan dan fasilitas apartemen dengan sistem sewa layaknya rumah kost,
menjadikannya pilihan ideal untuk mahasiswa, pekerja muda, dan ekspatriat yang
mencari hunian praktis, nyaman, dan terjangkau.
Dalam artikel ini, kita akan membahas tuntas tentang desain aparkost, mulai dari konsep, tata ruang ideal, elemen desain interior, nilai investasi, hingga tips membangun aparkost yang menarik dan menguntungkan.
.JPG) |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
1. Apa Itu Aparkost?
Aparkost adalah model hunian yang menawarkan kamar atau unit
tinggal berukuran kecil hingga sedang dengan fasilitas mandiri seperti kamar
mandi dalam, pantry, hingga balkon, namun dalam satu bangunan yang terdiri dari
beberapa unit seperti apartemen.
Biasanya, aparkost dibangun dalam bentuk gedung bertingkat
2–5 lantai, dengan jumlah unit bisa mencapai belasan hingga puluhan kamar.
Konsep ini cocok untuk lokasi strategis dekat kampus, kawasan perkantoran, atau
pusat transportasi publik.
2. Keunggulan Aparkost Dibanding Kost Konvensional
a. Fasilitas Lebih Lengkap
Aparkost biasanya dilengkapi fasilitas layaknya apartemen:
AC, water heater, pantry, meja kerja, koneksi internet, bahkan laundry bersama
atau rooftop.
b. Privasi Lebih Baik
Dengan kamar berfasilitas lengkap, penghuni aparkost tidak
perlu berbagi kamar mandi, dapur, atau ruang cuci seperti pada kost
konvensional.
c. Desain Lebih Modern
Tampilan bangunan dan interior yang modern menarik bagi
kalangan muda dan profesional urban.
d. Nilai Investasi Lebih Tinggi
Harga sewa per unit aparkost bisa 30–50% lebih tinggi
dibanding kost biasa, dengan okupansi tinggi jika berada di lokasi strategis.
3. Desain Arsitektur Aparkost: Elemen Penting
a. Tata Letak Efisien
Karena target pasar adalah individu atau pasangan, maka
desain unit aparkost harus mengutamakan efisiensi. Luas ideal per unit berkisar
antara 12–25 m², cukup untuk:
Tempat tidur
Meja kerja
Lemari pakaian
Pantry mini
Kamar mandi dalam
Tata letak yang baik membuat ruang sempit tetap nyaman dan
tidak terasa sesak.
b. Sirkulasi dan Ventilasi
Pastikan setiap unit memiliki bukaan atau jendela untuk
cahaya alami dan sirkulasi udara. Void tengah atau koridor terbuka di tengah
bangunan juga bisa membantu pencahayaan alami.
c. Sirkulasi Vertikal
Untuk aparkost lebih dari 2 lantai, tangga harus dirancang
dengan lebar minimal 1,2 meter dan sirkulasi yang efisien. Lift bisa menjadi
nilai tambah untuk bangunan 4 lantai ke atas, walaupun tidak wajib.
d. Area Komunal
Fasilitas bersama bisa menjadi daya tarik tambahan:
Lobby atau lounge
Dapur bersama (untuk unit non-pantry)
Laundry area
Rooftop atau taman mini
Tempat parkir motor/mobil
e. Keamanan
Sistem keamanan penting untuk menarik penyewa. Pasang:
CCTV di area umum
Akses kartu (keycard) untuk pintu utama
Penerangan yang cukup di malam hari
.JPG) |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
4. Desain Interior Unit Aparkost
Karena ruang terbatas, desain interior harus minimalis,
multifungsi, dan ergonomis.
a. Furnitur Built-In
Gunakan furnitur tanam seperti:
Lemari yang menyatu dengan dinding
Meja lipat
Ranjang dengan laci penyimpanan
b. Warna Cerah
Warna-warna terang seperti putih, krem, abu terang memberi
kesan luas. Tambahkan aksen kayu atau warna pastel untuk kesan hangat.
c. Pencahayaan
Gunakan kombinasi pencahayaan:
Lampu plafon utama
Lampu baca di samping ranjang
Lampu bawah lemari untuk aksen
d. Cermin Besar
Cermin dapat memberi efek visual ruangan lebih luas dan
terang.
e. Pantry dan Kamar Mandi
Desain pantry compact dengan sink, rak gantung, dan tempat
kompor portable. Kamar mandi bisa menggunakan shower box atau tirai dengan
toilet duduk dan wastafel.
5. Gaya Desain Aparkost yang Populer
a. Modern Minimalis
Gaya ini sangat cocok untuk ruang kecil. Fokus pada garis
lurus, warna netral, dan fungsi.
b. Industrial
Gaya ini menggunakan material seperti beton ekspos, besi
hitam, dan kayu rustic. Kesan urban yang kuat dan populer di kalangan muda.
c. Scandinavian
Cocok untuk aparkost yang ingin terlihat hangat, natural,
dan bersih. Gunakan elemen kayu muda dan aksesoris simpel.
d. Japandi
Gaya hybrid Jepang-Skandinavia yang menghadirkan nuansa
tenang dan teratur. Sangat pas untuk ruang kecil yang membutuhkan ketenangan.
6. Denah dan Pembagian Ruang
a. Denah Lantai Umum (Contoh Bangunan 2 Lantai, 10 Unit)
Lantai 1:
5 unit kamar
Ruang penerima (lobby kecil)
Laundry bersama
Tempat parkir motor
Lantai 2:
5 unit kamar
Area duduk umum atau ruang santai kecil
Akses rooftop (opsional)
Catatan: Untuk lahan terbatas (misalnya 10x20 meter),
unit-unit bisa ditempatkan menghadap koridor tengah terbuka agar mendapat
sirkulasi.
.JPG) |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
7. Tips Teknis Saat Membangun Aparkost
a. Gunakan Material Hemat Energi
Material seperti bata ringan, atap spandek, dan panel
dinding prefabrikasi mempercepat pembangunan dan mengurangi beban biaya.
b. Perhatikan Kedap Suara
Gunakan insulasi suara antar unit, terutama pada dinding
antar kamar dan plafon, agar kenyamanan terjaga.
c. Sediakan Drainase dan Pembuangan Air yang Baik
Bangunan bertingkat dengan banyak kamar memerlukan sistem
sanitasi yang dirancang baik sejak awal.
d. Instalasi Listrik dan Air Tertata
Pasang meteran air dan listrik individu atau sistem terpusat
dengan perhitungan tagihan akurat.
8. Estimasi Biaya Pembangunan Aparkost
Berikut gambaran kasar biaya membangun aparkost 2 lantai
dengan 10 unit kamar:
Komponen Estimasi
Biaya (Rp)
Bangunan fisik (200–300 m²) 600
juta – 1 miliar
Furnitur (per unit ±5 juta) 50
juta
AC + water heater (opsional) 50
– 80 juta
CCTV + sistem keamanan 10
– 20 juta
Izin IMB/PBG & konsultan 20
– 30 juta
Biaya tak terduga (10%) ±80
– 100 juta
Total Estimasi 800
juta – 1,3 miliar
Catatan: Biaya tergantung lokasi, kualitas material, dan
luas lahan. Aparkost yang lebih besar atau bertingkat 3–4 tentu memerlukan
anggaran lebih besar.
9. Strategi Bisnis dan Investasi Aparkost
a. Target Pasar Jelas
Tentukan apakah aparkost Anda menyasar:
Mahasiswa
Pekerja kantoran
Ekspatriat
Pasangan muda
Sesuaikan fasilitas dan harga sewa.
b. Harga Sewa Ideal
Unit 15 m²: Rp1,5 juta – Rp2,5 juta/bulan
Unit 20–25 m²: Rp2,5 juta – Rp3,5 juta/bulan
Dengan 10 kamar dan sewa Rp2 juta/bulan, potensi omzet Rp20
juta/bulan.
c. Payback Period
Dengan total investasi Rp1 miliar dan omzet Rp20 juta/bulan,
ROI atau payback period sekitar 4–5 tahun (belum termasuk biaya operasional dan
maintenance).
10. Tips Agar Aparkost Cepat Laku
Foto profesional dan deskripsi menarik di listing online
Kerjasama dengan aplikasi sewa kost atau apartemen
Tawarkan bonus (wifi gratis, laundry gratis, diskon awal)
Pelayanan responsif dan pemeliharaan rutin
Desain instagramable untuk menarik milenial/Gen Z
.JPG) |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
Penutup
Desain aparkost yang baik bukan hanya soal estetika, tapi
juga menyangkut kenyamanan penghuni, efisiensi ruang, dan potensi bisnis jangka
panjang. Dengan perencanaan matang, konsep desain yang modern dan praktis,
serta eksekusi pembangunan yang efisien, aparkost bisa menjadi solusi hunian
perkotaan sekaligus aset investasi yang menjanjikan.
Apakah Anda tertarik membangun atau mengembangkan aparkost
sendiri? Konsultasi dengan arsitek dan perencana keuangan bisa membantu Anda
mewujudkan proyek hunian modern yang sukses.
📞 Hubungi Kami Sekarang untuk Konsultasi Gratis! Kami siap memberikan solusi desain interior terbaik untuk rumah, kantor, atau bisnis Anda di Jayapura dan sekitarnya. Dengan layanan kami, Anda akan mendapatkan desain yang tidak hanya estetis tetapi juga fungsional dan sesuai dengan kebutuhan Anda. Hubungi Kami disini yaa.
Kami Melayani Jasa Desain Arsitek Online se-Indonesia : Jasa Desain Arsitek di Pulau Jawa, Jasa Desain Arsitek di Jakarta, Jasa Desain Arsitek di Bogor, Jasa Desain Arsitek di Depok, Jasa Desain Arsitek di Tangerang, Jasa Desain Arsitek di Bekasi, Jasa Desain Arsitek di Bandung, Jasa Desain Arsitek di Cimahi, Jasa Desain Arsitek di Cirebon, Jasa Desain Arsitek di Tasikmalaya, Jasa Desain Arsitek di Garut, Jasa Desain Arsitek di Sukabumi, Jasa Desain Arsitek di Purwakarta, Jasa Desain Arsitek di Subang, Jasa Desain Arsitek di Karawang, Jasa Desain Arsitek di Serang, Jasa Desain Arsitek di Cilegon, Jasa Desain Arsitek di Pandeglang, Jasa Desain Arsitek di Lebak, Jasa Desain Arsitek di Semarang, Jasa Desain Arsitek di Solo, Jasa Desain Arsitek di Salatiga, Jasa Desain Arsitek di Magelang, Jasa Desain Arsitek di Kudus, Jasa Desain Arsitek di Pekalongan, Jasa Desain Arsitek di Tegal, Jasa Desain Arsitek di Banyumas, Jasa Desain Arsitek di Yogyakarta, Jasa Desain Arsitek di Surabaya, Jasa Desain Arsitek di Malang, Jasa Desain Arsitek di Kediri, Jasa Desain Arsitek di Madiun, Jasa Desain Arsitek di Mojokerto, Jasa Desain Arsitek di Jember, Jasa Desain Arsitek di Banyuwangi, Jasa Desain Arsitek di Pasuruan, Jasa Desain Arsitek di Sidoarjo, Jasa Desain Arsitek di Probolinggo, Jasa Desain Arsitek di Pulau Sumatera, Jasa Desain Arsitek di Medan, Jasa Desain Arsitek di Binjai, Jasa Desain Arsitek di Pematangsiantar, Jasa Desain Arsitek di Tebing Tinggi, Jasa Desain Arsitek di Padang, Jasa Desain Arsitek di Bukittinggi, Jasa Desain Arsitek di Payakumbuh, Jasa Desain Arsitek di Pekanbaru, Jasa Desain Arsitek di Dumai, Jasa Desain Arsitek di Batam, Jasa Desain Arsitek di Tanjungpinang, Jasa Desain Arsitek di Palembang, Jasa Desain Arsitek di Lubuklinggau, Jasa Desain Arsitek di Prabumulih, Jasa Desain Arsitek di Jambi, Jasa Desain Arsitek di Bengkulu, Jasa Desain Arsitek di Bandar Lampung, Jasa Desain Arsitek di Metro, Jasa Desain Arsitek di Banda Aceh, Jasa Desain Arsitek di Lhokseumawe, Jasa Desain Arsitek di Langsa, Jasa Desain Arsitek di Sabang, Jasa Desain Arsitek di Pulau Kalimantan, Jasa Desain Arsitek di Pontianak, Jasa Desain Arsitek di Singkawang, Jasa Desain Arsitek di Balikpapan, Jasa Desain Arsitek di Samarinda, Jasa Desain Arsitek di Bontang, Jasa Desain Arsitek di Banjarmasin, Jasa Desain Arsitek di Banjarbaru, Jasa Desain Arsitek di Palangkaraya, Jasa Desain Arsitek di Tarakan, Jasa Desain Arsitek di Nunukan, Jasa Desain Arsitek di Kotabaru., Jasa Desain Arsitek di Pulau Sulawesi, Jasa Desain Arsitek di Makassar, Jasa Desain Arsitek di Parepare, Jasa Desain Arsitek di Palopo, Jasa Desain Arsitek di Manado, Jasa Desain Arsitek di Bitung, Jasa Desain Arsitek di Tomohon, Jasa Desain Arsitek di Gorontalo, Jasa Desain Arsitek di Kendari, Jasa Desain Arsitek di Baubau, Jasa Desain Arsitek di Palu, Jasa Desain Arsitek di Tolitoli, Jasa Desain Arsitek di Mamuju, Jasa Desain Arsitek di Bali dan Nusa Tenggara, Jasa Desain Arsitek di Denpasar, Jasa Desain Arsitek di Gianyar, Jasa Desain Arsitek di Singaraja, Jasa Desain Arsitek di Mataram, Jasa Desain Arsitek di Bima, Jasa Desain Arsitek di Kupang, Jasa Desain Arsitek di Ende, Jasa Desain Arsitek di Maumere, Jasa Desain Arsitek di Labuan Bajo, Jasa Desain Arsitek di Papua dan Maluku, Jasa Desain Arsitek di Jayapura, Jasa Desain Arsitek di Merauke, Jasa Desain Arsitek di Timika, Jasa Desain Arsitek di Biak, Jasa Desain Arsitek di Sorong, Jasa Desain Arsitek di Manokwari, Jasa Desain Arsitek di Fakfak, Jasa Desain Arsitek di Ambon, Jasa Desain Arsitek di Ternate, Jasa Desain Arsitek di Tidore.
