 |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
Dalam beberapa tahun terakhir, bisnis
indekos atau rumah kost menjadi salah satu bentuk investasi properti yang cukup
menjanjikan, terutama di daerah perkotaan, kawasan kampus, kawasan industri,
dan pusat-pusat aktivitas ekonomi lainnya. Salah satu bentuk bangunan yang
populer untuk usaha ini adalah kost 2 lantai, karena mampu memaksimalkan lahan
terbatas dan menyediakan kapasitas hunian lebih banyak tanpa harus membeli
tanah tambahan.
Artikel ini akan membahas secara lengkap
mengenai konsep desain kost 2 lantai, mulai dari perencanaan awal, fungsi dan
tata ruang, hingga tips desain arsitektural yang efisien dan menarik dari segi
estetika serta kenyamanan penghuninya.
1. Pertimbangan Awal dalam Mendesain Kost 2
Lantai
a. Lokasi dan Regulasi
Lokasi adalah hal utama dalam merancang
sebuah kost. Lokasi strategis dekat kampus, perkantoran, atau fasilitas publik
seperti halte, minimarket, dan rumah sakit akan meningkatkan daya tarik kost
Anda. Selain itu, Anda perlu memperhatikan regulasi setempat seperti:
 |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
Garis sempadan bangunan (GSB)
KDB (Koefisien Dasar Bangunan)
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Izin mendirikan bangunan (IMB/PBG)
Memahami peraturan ini penting agar desain
kost Anda tidak melanggar hukum, dan mendapat izin legalitas penuh dari
pemerintah setempat.
b. Target Pasar
Desain kost akan sangat dipengaruhi oleh
siapa target pasarnya:
Mahasiswa: cenderung mencari harga
terjangkau, fasilitas dasar, dan lingkungan yang kondusif untuk belajar.
Pekerja: menginginkan kenyamanan, keamanan,
dan fasilitas tambahan seperti parkiran luas, laundry, atau dapur bersama.
Eksekutif/milenial: akan tertarik pada
desain yang lebih modern, minimalis, dan dilengkapi dengan internet cepat serta
privasi tinggi (kamar mandi dalam, AC, dll).
2. Rancangan Tata Ruang Kost 2 Lantai
a. Pembagian Lantai
Lantai 1:
Ruang tamu/ruang tunggu
Resepsionis (jika semi-komersial)
Beberapa kamar tidur (biasanya 4–6 kamar)
Area parkir motor/mobil
Dapur dan ruang makan bersama
Kamar mandi bersama (jika tidak semua kamar
memiliki kamar mandi dalam)
Ruang laundry atau tempat jemur
semi-tertutup
Lantai 2:
Kamar tidur tambahan (bisa 6–8 kamar)
Balkon atau teras untuk sirkulasi udara
Kamar mandi tambahan
Area jemur (jika tidak di rooftop)
Gudang kecil atau ruang servis (opsional)
Desain tangga harus diletakkan di titik
yang mudah diakses dari berbagai arah, idealnya dekat pintu utama namun tidak
mengganggu privasi kamar.
 |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
3. Tipologi Kamar Kost
Terdapat dua tipe kamar utama yang biasa
diterapkan dalam desain kost:
a. Kamar Ekonomi (3x3 m – 3x4 m)
Cocok untuk mahasiswa atau pekerja awal
karier. Biasanya dilengkapi:
Tempat tidur single
Meja belajar
Lemari
Ventilasi dan jendela
Kamar mandi luar (bersama)
b. Kamar Premium (3,5x4 m – 4x5 m)
Ditujukan untuk penyewa yang menginginkan
privasi lebih. Fasilitas bisa meliputi:
Tempat tidur double
Kamar mandi dalam
AC dan water heater
Meja kerja + lemari besar
Jendela besar/balkon kecil
4. Desain Arsitektural Kost 2 Lantai
a. Gaya Arsitektur yang Populer
1. Minimalis Modern
Tampilan simpel, bersih, dan efisien
Menggunakan warna-warna netral seperti
putih, abu-abu, dan hitam
Permukaan datar dan bentuk geometris
sederhana
2. Industrial
Dinding bata ekspos atau semen ekspos
Elemen logam dan pipa terlihat
Biaya finishing lebih hemat
 |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
3. Tropis Modern
Cocok untuk iklim Indonesia
Atap miring, ventilasi silang, dan
pencahayaan alami maksimal
Menggunakan material alami seperti kayu,
batu alam, dan tanaman
b. Pencahayaan dan Ventilasi
Pastikan setiap kamar memiliki:
Jendela untuk cahaya dan udara
Exhaust fan (jika kamar mandi dalam
tertutup)
Koridor yang terang dan terbuka (ventilasi
silang antara depan dan belakang bangunan)
c. Material Bangunan
Pilih material yang tahan lama dan mudah
dirawat:
Dinding: bata merah atau bata ringan +
plesteran
Lantai: keramik atau granit tile
Atap: baja ringan + genteng metal
Kusen: aluminium (lebih tahan cuaca dan
rayap)
Cat dinding: gunakan cat anti-jamur untuk
area lembap
5. Efisiensi Lahan dan Biaya
Salah satu keunggulan kost 2 lantai adalah
efisiensi lahan. Contohnya:
Lahan 10x15 meter bisa menampung 12–16
kamar
Dengan desain yang tepat, Anda tetap bisa
menyisakan area parkir, taman kecil, dan ruang terbuka
Agar pembangunan tidak membengkak,
perhatikan:
Desain modular (ukuran kamar seragam
memudahkan pembangunan)
Gunakan material lokal dan tahan lama
Buat struktur bangunan untuk kemungkinan
lantai tambahan (3 lantai di masa depan)
6. Keamanan dan Kenyamanan Penghuni
a. Keamanan
Gerbang utama dengan sistem akses (kunci
RFID, kunci kombinasi)
CCTV di area umum
Petugas keamanan (jika kost besar)
Lampu sensor gerak di koridor
b. Kenyamanan
WiFi cepat dan stabil
Fasilitas dapur bersih dan area makan
bersama
Laundry koin atau jasa laundry
Kebersihan terjaga (pekerja harian atau
mingguan)
 |
| https://www.mimarsindonesia.com/ |
7. Biaya Pembangunan dan Perhitungan ROI
Estimasi biaya pembangunan (harga 2025,
wilayah Jabodetabek):
Rp3,5 juta – Rp5 juta/m² (tergantung
spesifikasi)
Untuk kost 2 lantai 300 m² (2 lantai x 150
m²):
Sekitar Rp1,05 M – Rp1,5 M
Pendapatan bulanan:
Jumlah kamar: 14 kamar
Tarif per kamar: Rp1.000.000 –
Rp1.800.000/bulan
Total pendapatan: Rp14 juta – Rp25,2
juta/bulan
ROI:
Dengan biaya Rp1,2 M dan pendapatan Rp20
juta/bulan, Anda bisa balik modal dalam ±5–6 tahun (belum termasuk biaya
operasional dan perawatan)
8. Tips Tambahan untuk Desain Kost Sukses
Gunakan jasa arsitek: Meski biayanya lebih,
desain lebih efisien dan menghindari kesalahan struktural.
Buat denah dan 3D visualisasi: Mempermudah
perencanaan dan promosi.
Perhatikan drainase dan saluran air:
Hindari genangan atau kebocoran, terutama pada kamar mandi dalam.
Buat ruang bersama: Meja panjang, taman
kecil, atau ruang santai akan meningkatkan kenyamanan penghuni.
Pertimbangkan manajemen digital: Gunakan
aplikasi manajemen kost untuk mencatat pembayaran, pengaduan, dan komunikasi.
Desain kost 2 lantai memiliki karakteristik
khas yang membedakannya dari hunian biasa maupun bangunan komersial lainnya.
Secara umum, desain ini menitikberatkan pada efisiensi ruang dan fungsionalitas
tanpa mengesampingkan aspek kenyamanan serta aksesibilitas. Bangunan kost 2
lantai umumnya dirancang memanjang mengikuti bentuk lahan, baik itu menghadap
ke jalan ataupun mengelilingi halaman tengah sebagai sirkulasi utama. Jumlah
kamar disusun sedemikian rupa agar setiap unit mendapat ventilasi dan pencahayaan
alami yang cukup, dengan jendela mengarah ke luar bangunan atau ke koridor
terbuka. Biasanya kamar-kamar dibuat seragam dalam ukuran dan tata letaknya
untuk memudahkan proses pembangunan dan pengelolaan, serta mengoptimalkan
jumlah unit yang bisa dihadirkan dalam satu lahan.
Kost 2 lantai juga ditandai dengan adanya
pemisahan fungsi antara lantai dasar dan lantai atas. Lantai pertama umumnya
memuat fasilitas bersama seperti area parkir, ruang tamu, dapur komunal, tempat
cuci dan jemur, serta beberapa unit kamar. Sementara lantai atas sepenuhnya
difungsikan untuk kamar tidur, terkadang dilengkapi dengan balkon atau ruang
terbuka untuk sirkulasi udara. Fasilitas kamar bisa bervariasi, mulai dari
kamar mandi dalam hingga AC, tergantung pada target pasar yang dibidik—apakah
mahasiswa, karyawan, atau kalangan profesional.
Dari sisi arsitektur, kost dua lantai
biasanya mengusung gaya minimalis atau tropis modern. Tampilan eksterior
cenderung sederhana namun bersih, dengan garis-garis tegas dan warna-warna
netral yang menenangkan. Material yang digunakan umumnya dipilih karena
ketahanannya serta kemudahan perawatan, seperti keramik untuk lantai, kusen
aluminium, dan cat tahan lembap. Keamanan juga menjadi perhatian, sehingga
sering kali terdapat pagar keliling, sistem kunci ganda, serta CCTV di area
umum. Desain tangga dibuat aman dan nyaman, terletak strategis agar tidak
mengganggu privasi penghuni, namun tetap mudah diakses.
Secara keseluruhan, ciri khas desain kost 2 lantai terletak pada perpaduan antara kerapian tata ruang, efisiensi penggunaan lahan, kenyamanan penghuni, dan kemudahan manajemen. Desainnya bukan sekadar soal estetika, tetapi juga dirancang dengan pemikiran jangka panjang agar bangunan dapat berfungsi maksimal, mudah dirawat, dan memiliki nilai investasi tinggi.
https://www.mimarsindonesia.com/
Penutup
Desain kost 2 lantai merupakan solusi yang
cerdas dan efisien untuk memaksimalkan lahan, meningkatkan potensi penghasilan,
serta memenuhi kebutuhan hunian yang terus meningkat di wilayah perkotaan.
Dengan perencanaan yang matang, pemilihan desain yang tepat, serta perhatian
terhadap kenyamanan penghuni, bisnis kost Anda bisa menjadi sumber pemasukan
pasif yang stabil dan berjangka panjang.
Jika Anda berencana membangun kost, ada
baiknya mulai dari studi kelayakan kecil dan berkonsultasi dengan arsitek untuk
mendapatkan rancangan yang optimal—bukan hanya dari segi estetika, tapi juga
fungsi, biaya, dan masa depan properti Anda.
📞 Hubungi Kami Sekarang untuk Konsultasi Gratis! Kami siap memberikan solusi desain interior terbaik untuk rumah, kantor, atau bisnis Anda di Jayapura dan sekitarnya. Dengan layanan kami, Anda akan mendapatkan desain yang tidak hanya estetis tetapi juga fungsional dan sesuai dengan kebutuhan Anda. Hubungi Kami disini yaa.
Kami Melayani Jasa Desain Arsitek Online se-Indonesia : Jasa Desain Arsitek di Pulau Jawa, Jasa Desain Arsitek di Jakarta, Jasa Desain Arsitek di Bogor, Jasa Desain Arsitek di Depok, Jasa Desain Arsitek di Tangerang, Jasa Desain Arsitek di Bekasi, Jasa Desain Arsitek di Bandung, Jasa Desain Arsitek di Cimahi, Jasa Desain Arsitek di Cirebon, Jasa Desain Arsitek di Tasikmalaya, Jasa Desain Arsitek di Garut, Jasa Desain Arsitek di Sukabumi, Jasa Desain Arsitek di Purwakarta, Jasa Desain Arsitek di Subang, Jasa Desain Arsitek di Karawang, Jasa Desain Arsitek di Serang, Jasa Desain Arsitek di Cilegon, Jasa Desain Arsitek di Pandeglang, Jasa Desain Arsitek di Lebak, Jasa Desain Arsitek di Semarang, Jasa Desain Arsitek di Solo, Jasa Desain Arsitek di Salatiga, Jasa Desain Arsitek di Magelang, Jasa Desain Arsitek di Kudus, Jasa Desain Arsitek di Pekalongan, Jasa Desain Arsitek di Tegal, Jasa Desain Arsitek di Banyumas, Jasa Desain Arsitek di Yogyakarta, Jasa Desain Arsitek di Surabaya, Jasa Desain Arsitek di Malang, Jasa Desain Arsitek di Kediri, Jasa Desain Arsitek di Madiun, Jasa Desain Arsitek di Mojokerto, Jasa Desain Arsitek di Jember, Jasa Desain Arsitek di Banyuwangi, Jasa Desain Arsitek di Pasuruan, Jasa Desain Arsitek di Sidoarjo, Jasa Desain Arsitek di Probolinggo, Jasa Desain Arsitek di Pulau Sumatera, Jasa Desain Arsitek di Medan, Jasa Desain Arsitek di Binjai, Jasa Desain Arsitek di Pematangsiantar, Jasa Desain Arsitek di Tebing Tinggi, Jasa Desain Arsitek di Padang, Jasa Desain Arsitek di Bukittinggi, Jasa Desain Arsitek di Payakumbuh, Jasa Desain Arsitek di Pekanbaru, Jasa Desain Arsitek di Dumai, Jasa Desain Arsitek di Batam, Jasa Desain Arsitek di Tanjungpinang, Jasa Desain Arsitek di Palembang, Jasa Desain Arsitek di Lubuklinggau, Jasa Desain Arsitek di Prabumulih, Jasa Desain Arsitek di Jambi, Jasa Desain Arsitek di Bengkulu, Jasa Desain Arsitek di Bandar Lampung, Jasa Desain Arsitek di Metro, Jasa Desain Arsitek di Banda Aceh, Jasa Desain Arsitek di Lhokseumawe, Jasa Desain Arsitek di Langsa, Jasa Desain Arsitek di Sabang, Jasa Desain Arsitek di Pulau Kalimantan, Jasa Desain Arsitek di Pontianak, Jasa Desain Arsitek di Singkawang, Jasa Desain Arsitek di Balikpapan, Jasa Desain Arsitek di Samarinda, Jasa Desain Arsitek di Bontang, Jasa Desain Arsitek di Banjarmasin, Jasa Desain Arsitek di Banjarbaru, Jasa Desain Arsitek di Palangkaraya, Jasa Desain Arsitek di Tarakan, Jasa Desain Arsitek di Nunukan, Jasa Desain Arsitek di Kotabaru., Jasa Desain Arsitek di Pulau Sulawesi, Jasa Desain Arsitek di Makassar, Jasa Desain Arsitek di Parepare, Jasa Desain Arsitek di Palopo, Jasa Desain Arsitek di Manado, Jasa Desain Arsitek di Bitung, Jasa Desain Arsitek di Tomohon, Jasa Desain Arsitek di Gorontalo, Jasa Desain Arsitek di Kendari, Jasa Desain Arsitek di Baubau, Jasa Desain Arsitek di Palu, Jasa Desain Arsitek di Tolitoli, Jasa Desain Arsitek di Mamuju, Jasa Desain Arsitek di Bali dan Nusa Tenggara, Jasa Desain Arsitek di Denpasar, Jasa Desain Arsitek di Gianyar, Jasa Desain Arsitek di Singaraja, Jasa Desain Arsitek di Mataram, Jasa Desain Arsitek di Bima, Jasa Desain Arsitek di Kupang, Jasa Desain Arsitek di Ende, Jasa Desain Arsitek di Maumere, Jasa Desain Arsitek di Labuan Bajo, Jasa Desain Arsitek di Papua dan Maluku, Jasa Desain Arsitek di Jayapura, Jasa Desain Arsitek di Merauke, Jasa Desain Arsitek di Timika, Jasa Desain Arsitek di Biak, Jasa Desain Arsitek di Sorong, Jasa Desain Arsitek di Manokwari, Jasa Desain Arsitek di Fakfak, Jasa Desain Arsitek di Ambon, Jasa Desain Arsitek di Ternate, Jasa Desain Arsitek di Tidore.
